Kontroll av lagfart, skulder och belastningar i Spanien

Att kontrollera lagfart, skulder och belastningar är en central del av ett fastighetsköp i Spanien. En bristfällig kontroll kan innebära att köparen övertar vissa förpliktelser eller påverkas av rättigheter kopplade till fastigheten.

Vi hjälper dig att genomföra en strukturerad genomgång av fastighetens juridiska och ekonomiska status inför köp eller försäljning.

Vad innebär kontroll av lagfart och skulder?

Kontrollen innebär en genomgång av fastighetens registrerade uppgifter i Registro de la Propiedad samt en jämförelse med andra relevanta källor och den faktiska situationen.

Det omfattar bland annat:

• Vem som är registrerad ägare och om säljaren har rätt och behörighet att sälja fastigheten
• Om det finns inskrivna belastningar, såsom inteckningar (hipotecas), embargo eller servitut (servidumbres)
• Om det finns skulder kopplade till fastigheten, till exempel obetalda avgifter till comunidad de propietarios eller fastighetsskatt (IBI)
• Om uppgifterna i Registro de la Propiedad är korrekta, fullständiga och överensstämmer med Catastro och den faktiska användningen

Syftet är att identifiera juridiska och ekonomiska risker samt säkerställa att fastigheten kan överlåtas utan oväntade belastningar eller hinder.

Vad vi hjälper dig med

Vi erbjuder en strukturerad och juridiskt grundad genomgång av fastigheten:

• Kontroll av ägarförhållanden och säljarens behörighet att överlåta fastigheten
• Granskning av inskrivna belastningar, såsom inteckningar (hipotecas), embargo och servitut (servidumbres)
• Genomgång av uppgifter i Registro de la Propiedad samt jämförelse med Catastro och faktisk situation
• Kontroll av skulder och avgifter kopplade till fastigheten, till exempel comunidad de propietarios och fastighetsskatt (IBI)
• Identifiering av juridiska begränsningar, rättigheter eller andra faktorer som kan påverka användning eller överlåtelse
• Sammanställning av resultatet i en tydlig rapport med identifierade risker och avvikelser
• Rådgivning inför köp eller försäljning, inklusive rekommendationer baserade på den juridiska granskningen

Vad är en belastning på en fastighet?

En belastning är en rättighet, begränsning eller skyldighet som är knuten till fastigheten och som kan påverka ägandet, värdet eller användningen.

Vanliga exempel

• Inteckningar (hipotecas) och andra säkerheter kopplade till lån
• Servitut (servidumbres) eller andra nyttjanderätter som ger tredje man rätt att använda fastigheten
• Embargo eller andra rättsliga åtgärder som kan begränsa ägarens förfoganderätt
• Obetalda avgifter, såsom skulder till comunidad de propietarios eller fastighetsskatt (IBI)
• Administrativa begränsningar eller villkor kopplade till planbestämmelser eller tillstånd

Det är viktigt att skilja mellan belastningar som är knutna till fastigheten och som kan påverka en ny ägare, och sådana som är personliga för säljaren och inte automatiskt följer med vid överlåtelse. En korrekt juridisk genomgång är avgörande för att identifiera och hantera dessa skillnader inför ett köp.

Så går det till

1. Insamling av uppgifter

Vi inhämtar relevant information från Registro de la Propiedad, Catastro och andra tillgängliga källor, samt begär nödvändiga handlingar från säljare eller berörda parter.

2. Genomgång och analys

Vi granskar fastighetens juridiska och ekonomiska status, inklusive ägarförhållanden, registrerade belastningar och överensstämmelse mellan olika register och faktisk situation.

3. Identifiering av risker

Vi identifierar eventuella skulder, belastningar, avvikelser eller andra riskmoment som kan påverka köpet eller användningen av fastigheten.

4. Rådgivning

Du får en strukturerad sammanställning av resultatet, inklusive identifierade risker och rekommendationer, som underlag för beslut inför köp eller vidare åtgärder.

Vanliga situationer

Tjänsten är särskilt relevant för dig som:

• Köper bostad i Spanien
• Vill kontrollera en fastighet inför köp
• Säljer och vill säkerställa korrekt registrering
• Genomför affär på distans
• Vill undvika oväntade förpliktelser

Vanliga risker att undvika

• Felaktiga eller ofullständiga ägaruppgifter
• Belastningar som påverkar fastigheten
• Avvikelser i registrering
• Obetalda avgifter eller skulder
• Rättigheter som begränsar användningen

Vissa av dessa risker kan få direkt påverkan på köparen om de inte identifieras i förväg.

Varför välja oss?

• Erfarenhet av fastighetskontroller i Spanien
• Kunskap om juridiska och administrativa processer
• Strukturerad genomgång av relevant information
• Tydlig rådgivning inför beslut

Ta nästa steg

Vill du få en tydlig bild av fastighetens juridiska status innan affär?

Kontakta oss för en genomgång och bedömning av det aktuella objektet.