تخطط الحكومة الإقليمية الأندلسية لرفع حدود القيمة للمساكن الدائمة التي يمكن أن تخضع لمعدل ضريبة ITP البالغ 3.5%. بالنسبة للمشترين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، يُقترح رفع الحد الأقصى إلى 200,000 يورو، وفي حالات الإعاقة إلى 300,000 يورو.

تم تقديم التغييرات من قبل المسؤولة الاقتصادية في المنطقة، كارولينا إسبانيا، في 24 سبتمبر 2026، ومن المقرر أن تُدرج في ميزانية الأندلس لعام 2027.

ماذا سيتغير بالنسبة للمشترين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا؟

بالنسبة للمشترين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، سيتم رفع حد القيمة من 150,000 إلى 200,000 يورو.

يجب أن يُستخدم المسكن كمسكن دائم للمشتري، vivienda habitual، ويجب استيفاء المتطلبات الأخرى للاستفادة من الميزة الضريبية.

ماذا سيتغير في حالات الإعاقة؟

الزيادة المعلنة تعني أن حد القيمة سيرتفع من 250,000 إلى 300,000 يورو.

وفقًا للوائح الحالية، يمكن تطبيق معدل الضريبة البالغ 3.5% عندما يكون المشتري أو شخص ضمن دائرة عائلة المشتري، حسب تعريف القانون، لديه إعاقة مؤهلة. كقاعدة عامة، يتطلب الأمر درجة إعاقة معترف بها لا تقل عن 33%، أو وضعًا يعادل ذلك بموجب القانون.

يجب أن يكون المسكن هو المسكن الدائم للمشتري، وعندما تستند الميزة إلى إعاقة أحد أفراد الأسرة، يجب أن يكون أيضًا المسكن الدائم لذلك الشخص. يجب تأكيد الشروط النهائية بعد التعديل في التشريع.

مجموعات أخرى تتأثر أيضًا

يشمل الإعلان أيضًا رفع حدود القيمة لمجموعات أخرى يمكن أن تخضع لمعدل الضريبة البالغ 3.5%. من بين أمور أخرى، تم الإعلان عن حد 300,000 يورو للعائلات التي تستوفي متطلبات familia numerosa.

سيظل معدل الضريبة 3.5%

التغيير المعلن يتعلق بالحد الأقصى المسموح به لقيمة المسكن. ولا يعني أي تخفيض إضافي في معدل الضريبة نفسه.

متى سيبدأ سريان التغييرات؟

الهدف هو إدراج التغييرات في ميزانية عام 2027. ومع ذلك، فإن الإعلان السياسي بحد ذاته لا يغير اللوائح الحالية. يجب تحديد المحتوى النهائي وتاريخ التطبيق من خلال تشريع معتمد ومنشور.

حتى تصبح اللوائح الجديدة سارية المفعول، تسري حدود وشروط القيمة الحالية.

في Global Accounting، نتابع العملية التشريعية ونُعلم باللوائح المعتمدة وتاريخ سريانها والمتطلبات التي يحتاج المشترون إلى استيفائها.

هل تفكر في شراء سكن دائم في أندلوسيا؟

يسعد فريقنا مساعدتك في التحقق من معدل ضريبة ITP الذي ينطبق على عملية الشراء الخاصة بك، وما إذا كان بإمكانك الاستفادة من معدل ضريبة مخفض أو أي ميزة ضريبية أخرى.

Global Accounting & Auditing SL
المحاسبة • الضرائب • القانون • معاملات العقارات
ماربيا & ستوكهولم
السويدية • الإنجليزية • الإسبانية • العربية

المعلومات الواردة أعلاه عامة ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية أو ضريبية فردية.

+34 952 82 82 52

[email protected]

المصادر:

• Junta de Andalucía – إعلان رسمي بتاريخ 24 سبتمبر 2026.
• BOE – القانون 5/2021، وخاصة المادة 3 بشأن الإعاقة والمادة 43 بشأن معدلات الضرائب المخفضة.