Den andalusiska regionalregeringen planerar att höja värdegränserna för permanentbostäder som kan omfattas av ITP-skattesatsen på 3,5 %. För köpare under 35 år föreslås gränsen höjas till 200 000 euro och vid funktionsnedsättning till 300 000 euro.

Förändringarna presenterades av regionens ekonomiansvariga, Carolina España, den 24 september 2026 och är avsedda att ingå i Andalusiens budget för 2027.

Vad skulle förändras för köpare under 35 år?

För köpare under 35 år skulle värdegränsen höjas från 150 000 till 200 000 euro.

Bostaden måste användas som köparens permanentbostad, vivienda habitual, och övriga krav för skatteförmånen måste vara uppfyllda.

Vad skulle förändras vid funktionsnedsättning?

Den aviserade höjningen innebär att värdegränsen skulle öka från 250 000 till 300 000 euro.

Enligt gällande regler kan skattesatsen på 3,5 % tillämpas när köparen eller en person som ingår i köparens familjekrets enligt lagens definition har en kvalificerande funktionsnedsättning. Som huvudregel krävs en erkänd funktionsnedsättningsgrad på minst 33 %, eller en situation som enligt lagen likställs med detta.

Bostaden ska vara köparens permanentbostad och, när förmånen grundas på en familjemedlems funktionsnedsättning, även den personens permanentbostad. De slutliga villkoren efter ändringen behöver bekräftas i lagstiftningen.

Även andra grupper berörs

Beskedet omfattar också höjda värdegränser för andra grupper som kan omfattas av skattesatsen på 3,5 %. Bland annat aviseras en gräns på 300 000 euro för familjer som uppfyller kraven för familia numerosa.

Skattesatsen skulle fortsatt vara 3,5 %

Den aviserade förändringen gäller bostadens högsta tillåtna värde. Den innebär inte någon ytterligare sänkning av själva skattesatsen.

När skulle ändringarna börja gälla?

Avsikten är att inkludera ändringarna i budgeten för 2027. Det politiska beskedet ändrar dock inte i sig gällande regler. Slutligt innehåll och tillämpningsdatum behöver fastställas genom antagen och offentliggjord lagstiftning.

Tills nya regler blir tillämpliga gäller de nuvarande värdegränserna och villkoren.

På Global Accounting följer vi lagstiftningsprocessen och informerar om beslutade regler, ikraftträdande och vilka krav köpare behöver uppfylla.

Funderar du på att köpa en permanentbostad i Andalusien?

Vårt team hjälper dig gärna att kontrollera vilken ITP-skattesats som gäller för ditt köp och om du kan omfattas av en reducerad skattesats eller annan skatteförmån.

Global Accounting & Auditing SL
Accounting • Tax • Legal • Real Estate Transactions
Marbella & Stockholm
Svenska • English • Español • العربية

Informationen ovan är generell och ska inte betraktas som individuell juridisk eller skattemässig rådgivning.

+34 952 82 82 52

[email protected]

Källor:

• Junta de Andalucía – officiellt besked den 24 september 2026.
• BOE – Ley 5/2021, särskilt artikel 3 om funktionsnedsättning och artikel 43 om reducerade skattesatser.