I dag, den 12 november 2026, har den spanska kongressens permanenta utskott (Diputación Permanente) slutligt godkänt Real Decreto-ley 29/2026, som inför nya skatteregler för ägare som hyr ut bostäder till turister i Spanien.

Vad ändras från och med den 1 december 2026?

Uthyrning av möblerade bostäder till samma gäst i högst 30 nätter kommer att omfattas av 10 procent moms. Det finns vissa undantag, bland annat vid uthyrning av ägarens permanentbostad.

Vilka skyldigheter får berörda bostadsägare?

• Registrering hos den spanska skattemyndigheten: Ägare behöver registrera sig eller uppdatera sin befintliga skatteregistrering för att redovisa moms.
• Redovisning: Ägare behöver föra register över hyresintäkter och kostnader samt spara tillhörande fakturor.
• Kvartalsvisa momsdeklarationer: Moms ska deklareras varje kvartal genom modelo 303. Ägare som inte är skattemässigt bosatta i Spanien ska dessutom lämna den deklaration som gäller för dem genom modelo 210.
• Avdrag för ingående moms: Moms på vissa kostnader som rör bostaden kan dras av, förutsatt att lagens krav är uppfyllda.

Vad gäller för bokningar i december som redan är bekräftade?

Bokningar och förskottsbetalningar behöver bedömas individuellt för att avgöra hur momsen ska hanteras. Vi rekommenderar att du rådgör med oss innan du ändrar redan avtalade priser.

Vad behöver du göra nu?

Om du hyr ut din bostad under kortare perioder rekommenderar vi att du kontaktar Global Accounting under november.

Vårt team hjälper dig att kontrollera om de nya reglerna gäller för dig, hantera registreringen hos den spanska skattemyndigheten och ordna den redovisning och de kvartalsdeklarationer som behövs.

Vi hjälper dig att förbereda dig inför de nya skattereglerna innan de börjar gälla den 1 december.

Global Accounting & Auditing SL
Accounting • Tax • Legal • Real Estate Transactions
Marbella & Stockholm
Svenska • English • Español • العربية

Informationen ovan är generell och ska inte betraktas som individuell juridisk eller skattemässig rådgivning.

+34 952 82 82 52

[email protected]

Källor:

• https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823