Comprar vivienda en España

Comprar una vivienda en España es una inversión importante y un paso relevante, ya sea como vivienda vacacional, residencia habitual o inversión. El proceso difiere del de Suecia e incluye varios trámites jurídicos, fiscales y administrativos que deben gestionarse correctamente.

Le ayudamos, como ciudadano sueco, a realizar la compra de una vivienda en España con foco en la seguridad jurídica, una estructura adecuada y la minimización de riesgos durante todo el proceso.

¿Cómo funciona la compra de una vivienda en España?

La compra de un inmueble en España se realiza en varias fases y requiere que el comprador, por sí mismo o a través de un representante legal, se asegure de que se efectúan las comprobaciones necesarias antes de finalizar la compra. No existe un sistema integral en el que un tercero asuma automáticamente la responsabilidad de identificar todos los riesgos jurídicos.

La compra de vivienda en España suele incluir:

Reserva de la vivienda

Puede realizarse una reserva inicial para retirar el inmueble del mercado. Este paso no está regulado por ley y las condiciones varían según el acuerdo.

Contrato privado de compraventa (contrato de arras)

A menudo se formaliza un contrato privado en forma de contrato de arras. Existen distintos tipos de arras con diferentes efectos jurídicos; el más habitual (arras penitenciales según la legislación española) permite a las partes desistir del contrato a cambio de una compensación económica.

Verificación jurídica (due diligence)

El comprador debe comprobar la situación jurídica del inmueble, incluida la titularidad, las cargas registradas, las deudas vinculadas a la propiedad, así como la concordancia entre el Registro de la Propiedad y el uso real.

Compra definitiva mediante escritura notarial

La compra se formaliza mediante una escritura notarial (escritura pública). El notario comprueba determinados aspectos formales, pero no es responsable de una revisión jurídica completa del inmueble.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras la compra, la titularidad puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. La inscripción no es obligatoria, pero es decisiva para proteger al comprador frente a terceros.

A diferencia de Suecia, no existe un sistema en el que un agente inmobiliario o una autoridad se responsabilice de comprobar todos los riesgos jurídicos por el comprador. En la práctica, la responsabilidad de la revisión recae en el comprador.

En qué le ayudamos

Ofrecemos asesoramiento y apoyo práctico durante todo el proceso de compra:

• Verificación jurídica del inmueble
• Comprobación del título de propiedad inscrito, deudas y cargas registradas
• Revisión y redacción de contratos
• Coordinación con el notario y las autoridades pertinentes
• Visión general de los impuestos y costes asociados a la compra
• Representación mediante poder notarial cuando sea necesario
• Orientación sobre trámites administrativos tras el otorgamiento

Cómo es el proceso

1. Revisión inicial

Analizamos el inmueble y su situación, y revisamos los requisitos jurídicos y fiscales pertinentes, incluida la estructura de titularidad, la financiación y posibles aspectos transfronterizos.

2. Verificación jurídica

Revisamos la situación jurídica del inmueble, incluida la inscripción en el Registro de la Propiedad, posibles cargas (p. ej., hipotecas), deudas vinculadas a la propiedad (p. ej., cuotas de comunidad), así como la concordancia entre el Registro de la Propiedad y el uso real. Cuando proceda, también se tienen en cuenta aspectos urbanísticos y licencias.

3. Contratos y preparativos

Nos aseguramos de que las condiciones y los contratos (p. ej., contrato de arras) estén correctamente redactados y adaptados a la situación, y de que se utilice el tipo de contrato adecuado. Verificamos que se cumplan los requisitos necesarios antes del otorgamiento, incluida la financiación, el número NIE y la estructura de pagos.

4. Otorgamiento ante notario

La compra se formaliza mediante una escritura pública. El notario comprueba la identidad, la capacidad y determinados aspectos formales. En el derecho español, se considera que la propiedad se transmite por el acuerdo de las partes y la entrega (tradición), mientras que la escritura pública constituye prueba y permite la inscripción.

5. Trámites posteriores e inscripción

Tras la compra, se gestiona el pago de los impuestos aplicables (p. ej., ITP o IVA y AJD), así como la inscripción en el Registro de la Propiedad. La inscripción no es obligatoria, pero es decisiva para proteger la titularidad frente a terceros. También se gestionan, cuando sea necesario, trámites administrativos vinculados al inmueble.

Costes al comprar una vivienda en España

Al comprar un inmueble en España, se añaden costes además del precio de compra:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, según se trate de una vivienda de segunda mano o de obra nueva
• Honorarios de notaría
• Aranceles registrales
• Asesoramiento jurídico
• Posibles gastos bancarios en caso de financiación

El nivel total de costes suele situarse en torno al 10 %–15 % del precio de compra, pero varía según la región, el nivel de precios y la estructura de la operación.

Riesgos importantes que conviene evitar

Una compra de inmueble sin un control suficiente puede implicar riesgos significativos:

• Deudas vinculadas al inmueble, como cuotas impagadas a la comunidad de propietarios o determinados impuestos
• Datos incorrectos, incompletos o desactualizados en el Registro de la Propiedad
• Diferencias entre el Registro de la Propiedad (Registro) y el Catastro, o con la edificación real
• Construcciones no autorizadas, no inscritas o no plenamente legalizadas conforme a las licencias y la normativa urbanística vigente
• Impuestos y tasas vinculados al inmueble (p. ej., IBI) que no se hayan gestionado correctamente y que puedan afectar al comprador

La identificación y gestión de estos riesgos debe realizarse antes de suscribir contratos vinculantes.

¿Cuándo necesita ayuda?

Este servicio es relevante para usted si:

• Es ciudadano sueco y desea comprar una vivienda en España
• Realiza su primera compra en España
• Desea minimizar los riesgos jurídicos y económicos
• Necesita gestionar la compra a distancia
• Quiere apoyo durante todo el proceso

¿Por qué elegirnos?

• Experiencia con clientes suecos en España
• Conocimiento de los aspectos relevantes tanto del derecho español como del sueco
• Asesoramiento integral en materia jurídica, fiscal y administrativa
• Proceso estructurado durante toda la operación

Dé el siguiente paso

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Póngase en contacto con nosotros para una revisión inicial de su situación y del inmueble en cuestión.