La Junta de Andalucía tiene previsto elevar los límites de valor para las viviendas habituales que pueden acogerse al tipo impositivo del ITP del 3,5 %. Para compradores menores de 35 años, se propone que el límite se eleve a 200.000 euros y, en caso de discapacidad, a 300.000 euros.

Los cambios fueron presentados por la consejera de Economía de la región, Carolina España, el 24 de septiembre de 2026 y están destinados a ser incluidos en el presupuesto de Andalucía para 2027.

¿Qué cambiaría para los compradores menores de 35 años?

Para los compradores menores de 35 años, el límite de valor se elevaría de 150.000 a 200.000 euros.

La vivienda debe ser utilizada como vivienda habitual del comprador, y deben cumplirse los demás requisitos para el beneficio fiscal.

¿Qué cambiaría en caso de discapacidad?

El incremento anunciado significa que el límite de valor aumentaría de 250.000 a 300.000 euros.

Según la normativa vigente, el tipo impositivo del 3,5 % puede aplicarse cuando el comprador o una persona que forme parte del círculo familiar del comprador, según la definición legal, tiene una discapacidad cualificada. Como regla general, se requiere un grado de discapacidad reconocido de al menos el 33 %, o una situación que, según la ley, se equipare a esta.

La vivienda debe ser la residencia habitual del comprador y, cuando el beneficio se base en la discapacidad de un miembro de la familia, también la residencia habitual de esa persona. Las condiciones finales tras la modificación deberán confirmarse en la legislación.

Otros colectivos también se ven afectados

El anuncio también incluye límites de valor más altos para otros colectivos que pueden acogerse al tipo impositivo del 3,5 %. Entre otros, se anuncia un límite de 300.000 euros para las familias que cumplen los requisitos de familia numerosa.

El tipo impositivo seguiría siendo del 3,5 %

El cambio anunciado se refiere al valor máximo permitido de la vivienda. No implica una reducción adicional del tipo impositivo en sí.

¿Cuándo entrarían en vigor los cambios?

La intención es incluir los cambios en el presupuesto de 2027. Sin embargo, el anuncio político no modifica por sí mismo la normativa vigente. El contenido final y la fecha de aplicación deberán establecerse mediante legislación aprobada y publicada.

Hasta que la nueva normativa sea aplicable, se mantendrán los límites de valor y las condiciones actuales.

En Global Accounting, seguimos el proceso legislativo e informamos sobre las normas aprobadas, su entrada en vigor y los requisitos que los compradores deben cumplir.

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Nuestro equipo estará encantado de ayudarle a verificar qué tipo impositivo de ITP se aplica a su compra y si puede acogerse a un tipo reducido u otro beneficio fiscal.

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La información anterior es de carácter general y no debe considerarse asesoramiento jurídico o fiscal individualizado.

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Fuente:

• Junta de Andalucía – anuncio oficial del 24 de septiembre de 2026.
• BOE – Ley 5/2021, en particular el artículo 3 sobre discapacidad y el artículo 43 sobre tipos reducidos.