Spanien har publicerat nya regler som innebär 10 % moms på vissa uthyrningar av möblerade bostäder under högst 30 nätter till samma hyresgäst. Enligt lagtexten ska ändringen tillämpas från den 1 december 2026.

Bestämmelsen finns i Real Decreto-ley 29/2026, publicerat i Spaniens officiella tidning, BOE, den 7 oktober 2026. Reglerna omfattar det spanska momsområdet, där Andalusien ingår.

Vilken uthyrning omfattas?

Den nya momsplikten gäller när följande villkor är uppfyllda:

• Det är fråga om uthyrning av en möblerad lägenhet eller bostad.
• Uthyrningen varar högst 30 nätter till samma hyresgäst.
• Bostaden är inte uthyrarens egen permanentbostad.

För dessa uthyrningar ska skattesatsen vara 10 %, även när uthyraren inte erbjuder hotelliknande tjänster. Gränsen omfattar även vistelser på exakt 30 nätter.

Finns det undantag?

Uthyrning av uthyrarens egen permanentbostad omfattas inte av den nya momsplikten enbart på grund av vistelsens längd. Moms kan dock fortfarande bli aktuell om hotelliknande tjänster tillhandahålls.

Vid uthyrning över 30 nätter till samma hyresgäst blir den nya bestämmelsen om korta vistelser inte tillämplig. Momsbehandlingen behöver då bedömas enligt övriga regler.

Vad bör fastighetsägare förbereda?

Om din uthyrning berörs bör du tillsammans med din rådgivare gå igenom:

• Registrering hos skattemyndigheten och skyldigheter för momsredovisning.
• Fakturering och hur momsen ska hanteras i annonserade och avtalade priser.
• Befintliga bokningar och förskottsbetalningar som berör övergången.
• Möjligheten att dra av ingående moms på kostnader för uthyrningen.

Redan avtalade priser bör granskas innan de ändras. Avdragsrätten för kostnader behöver också bedömas individuellt.

Är reglerna slutligt fastställda?

Lagdekretet trädde i kraft den 8 oktober 2026, medan just denna momsändring har föreskriven tillämpning från den 1 december 2026.

Lagdekretet omfattas samtidigt av parlamentarisk prövning, så kallad convalidación. Vid vår kontroll den 15 oktober 2026 har vi inte identifierat något publicerat beslut om sådan bekräftelse. Den fortsatta behandlingen behöver därför följas inför tillämpningsdatumet.

På Global Accounting följer vi utvecklingen och hjälper fastighetsägare att förbereda registrering, fakturering och redovisning.

Hyr du ut en bostad i Spanien under kortare perioder?

Kontakta oss gärna för en genomgång av hur reglerna kan påverka din uthyrning och vilka förberedelser som behövs.

Global Accounting & Auditing SL
Accounting • Tax • Legal • Real Estate Transactions
Marbella & Stockholm
Svenska • English • Español • العربية

Informationen ovan är generell och ska inte betraktas som individuell juridisk eller skattemässig rådgivning.

+34 952 82 82 52

[email protected]

Källor:

• BOE – Real Decreto-ley 29/2026, särskilt artikel 7.
• Agencia Tributaria – momsnyheter 2026: beskattning av turistuthyrning och korttidsuthyrning.