Due diligence en la compra de inmuebles en España

Realizar una due diligence en la compra de inmuebles en España es un paso central para identificar riesgos legales, deudas y discrepancias antes de que se complete la compra. El proceso difiere del de Suecia y requiere, en la práctica, que el propio comprador, o a través de un representante, se asegure de que se realicen los controles necesarios.

Le ayudamos a llevar a cabo una revisión estructurada y legalmente correcta de la propiedad antes de la compra.

¿Qué implica la due diligence en la compra de inmuebles?

La due diligence consiste en una revisión sistemática del estado jurídico, administrativo y, en algunos casos, técnico de la propiedad antes de una compra.

El objetivo es verificar:

• Que el vendedor es el propietario legítimo y tiene facultad para vender la propiedad (incluyendo poderes o representación de sociedades cuando sea pertinente).
• Que la propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad y que los datos son correctos y coinciden con el Catastro y la situación real.
• Que no existen cargas, derechos inscritos o deudas (por ejemplo, hipotecas, embargos o cuotas de la comunidad de propietarios) que afecten a la compra.
• Que la propiedad cumple con las licencias de obra, permisos y normativas urbanísticas vigentes (por ejemplo, licencia de obra y licencia de primera ocupación cuando proceda).
• Que no existen otros obstáculos jurídicos o fácticos, como litigios en curso o incertidumbres sobre la posesión.

Una revisión correctamente ejecutada reduce el riesgo de futuros litigios o consecuencias económicas.

En qué le ayudamos

Ofrecemos una revisión estructurada de la propiedad:

• Control de la titularidad y datos registrales
• Revisión de cargas, préstamos y derechos inscritos
• Comprobación ante el Registro de la Propiedad
• Revisión de licencias de obra y permisos administrativos cuando sea pertinente
• Identificación de riesgos legales y discrepancias
• Control de gastos vinculados a la propiedad, como la comunidad
• Elaboración de un informe claro
• Asesoramiento para la toma de decisiones

¿Qué se controla en una due diligence?

El alcance puede variar según la propiedad y la situación, pero suele incluir las siguientes áreas.

Estado jurídico

• Titularidad según el Registro de la Propiedad
• Facultad del vendedor para disponer y vender la propiedad
• Derechos inscritos y cargas, tales como hipotecas, servidumbres o embargos

Condiciones económicas

• Deudas vinculadas a la propiedad, incluyendo préstamos y garantías
• Cuotas de la comunidad de propietarios, incluyendo el certificado de estar al corriente de pago
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otras tasas recurrentes

Registro y documentación

• Datos en el Registro de la Propiedad
• Comparación con el Catastro y el uso real
• Identificación de discrepancias en superficie, construcción o uso

Edificación y licencias

• Existencia de licencias pertinentes, como la licencia de obra
• Cédula de habitabilidad o licencias de uso (por ejemplo, licencia de primera ocupación o equivalente)
• Posibles desviaciones de los planos aprobados o normativas urbanísticas

Posesión y uso

• Quién dispone realmente de la propiedad (por ejemplo, inquilinos u otros derechos de uso)
• Posibles contratos de arrendamiento u otros derechos que afecten al comprador

Otros riesgos

• Litigios en curso o procesos judiciales
• Expedientes administrativos o sanciones (por ejemplo, en materia de urbanismo)
• Condiciones especiales o limitaciones que afecten al uso o a la transmisión

Cómo funciona el proceso

1. Recopilación de información

Recopilamos los documentos y datos disponibles sobre la propiedad de las fuentes pertinentes.

2. Revisión y análisis

Examinamos las condiciones jurídicas y administrativas vinculadas a la propiedad.

3. Identificación de riesgos

Identificamos posibles discrepancias, incertidumbres o elementos de riesgo.

4. Asesoramiento para la toma de decisiones

Recibirá un resumen de los resultados y la base necesaria para decidir si seguir adelante o no.

Situaciones habituales

Este servicio es especialmente relevante para usted si:

• Compra una vivienda en España siendo sueco
• Realiza la compra a distancia
• Desea reducir el riesgo de costes inesperados
• Compra una obra nueva o una propiedad antigua
• Necesita una base clara para la toma de decisiones

Riesgos comunes a evitar

• Deudas o tasas vinculadas a la propiedad
• Discrepancias en el registro o en los datos de titularidad
• Construcciones no autorizadas o no registradas correctamente
• Impuestos o tasas impagadas
• Limitaciones jurídicas o litigios

En muchos casos, estos riesgos pueden identificarse antes de que se formalice la compra.

¿Por qué elegirnos?

• Experiencia en la compra de inmuebles en España
• Conocimientos en revisión jurídica de propiedades
• Informes claros y asesoramiento concreto
• Proceso estructurado previo a la decisión

Dé el siguiente paso

¿Desea obtener una visión clara del estado jurídico de la propiedad antes de comprar?

Póngase en contacto con nosotros para una revisión y evaluación del inmueble en cuestión.