Due diligence vid fastighetsköp i Spanien

Att genomföra en due diligence vid fastighetsköp i Spanien är ett centralt steg för att identifiera juridiska risker, skulder och avvikelser innan köpet slutförs. Processen skiljer sig från Sverige och kräver i praktiken att köparen själv, eller via ombud, säkerställer att nödvändiga kontroller genomförs.

Vi hjälper dig att genomföra en strukturerad och juridiskt korrekt granskning av fastigheten inför köp.

Vad innebär due diligence vid fastighetsköp?

Due diligence innebär en systematisk genomgång av fastighetens juridiska, administrativa och i vissa fall tekniska status inför ett köp.

Syftet är att kontrollera:

• Att säljaren är rätt ägare och har behörighet att sälja fastigheten (inklusive fullmakter eller bolagsrepresentation där det är relevant)
• Att fastigheten är registrerad i Registro de la Propiedad och att uppgifterna är korrekta samt överensstämmer med Catastro och den faktiska situationen
• Att det inte finns belastningar, inskrivna rättigheter eller skulder (t.ex. inteckningar, embargo eller avgifter till comunidad de propietarios) som påverkar köpet
• Att fastigheten överensstämmer med gällande bygglov, tillstånd och planbestämmelser (t.ex. licencia de obra och licencia de primera ocupación där tillämpligt)
• Att det inte finns andra juridiska eller faktiska hinder, såsom pågående tvister eller oklarheter kring besittning

En korrekt genomförd granskning minskar risken för framtida tvister eller ekonomiska konsekvenser.

Vad vi hjälper dig med

Vi erbjuder en strukturerad genomgång av fastigheten:

• Kontroll av ägarförhållanden och registrerade uppgifter
• Granskning av belastningar, lån och inskrivna rättigheter
• Kontroll mot fastighetsregistret
• Genomgång av bygglov och administrativa tillstånd där relevant
• Identifiering av juridiska risker och avvikelser
• Kontroll av avgifter kopplade till fastigheten, till exempel samfällighet
• Sammanställning i en tydlig rapport
• Rådgivning inför beslut

Vad kontrolleras vid en due diligence?

Omfattningen kan variera beroende på fastighet och situation, men inkluderar ofta följande områden.

Juridisk status

• Äganderätt enligt Registro de la Propiedad
• Säljarens behörighet att disponera och sälja fastigheten
• Inskrivna rättigheter och belastningar, såsom inteckningar (hipotecas), servitut (servidumbres) eller embargo

Ekonomiska förhållanden

• Skulder kopplade till fastigheten, inklusive lån och säkerheter
• Avgifter till comunidad de propietarios (samfällighet), inklusive intyg om skuldfrihet
• Fastighetsskatt (IBI) och andra återkommande avgifter

Registrering och dokumentation

• Uppgifter i Registro de la Propiedad
• Jämförelse med Catastro (skattemässigt register) och faktisk användning
• Identifiering av avvikelser i yta, byggnation eller användning

Byggnad och tillstånd

• Förekomst av relevanta tillstånd, såsom bygglov (licencia de obra)
• Intyg om beboelighet eller användning (t.ex. licencia de primera ocupación eller motsvarande)
• Eventuella avvikelser från godkända ritningar eller planbestämmelser

Besittning och nyttjande

• Vem som faktiskt disponerar fastigheten (t.ex. hyresgäster eller andra nyttjanderätter)
• Eventuella hyresavtal eller andra rättigheter som påverkar köparen

Övriga risker

• Pågående tvister eller rättsliga processer
• Administrativa ärenden eller sanktioner (t.ex. inom stadsplanering/urbanismo)
• Särskilda villkor eller begränsningar som påverkar användning eller överlåtelse

Så går det till

1. Insamling av information

Vi samlar in tillgängliga dokument och uppgifter om fastigheten från relevanta källor.

2. Genomgång och analys

Vi granskar juridiska och administrativa förhållanden kopplade till fastigheten.

3. Identifiering av risker

Vi identifierar eventuella avvikelser, oklarheter eller riskmoment.

4. Rådgivning inför beslut

Du får en sammanställning av resultatet och underlag för att fatta beslut om att gå vidare eller inte.

Vanliga situationer

Tjänsten är särskilt relevant för dig som:

• Köper bostad i Spanien som svensk
• Genomför köp på distans
• Vill minska risken för oväntade kostnader
• Köper nyproduktion eller äldre fastighet
• Behöver ett tydligt beslutsunderlag

Vanliga risker att undvika

• Skulder eller avgifter kopplade till fastigheten
• Avvikelser i registrering eller ägaruppgifter
• Otillåtna eller ej korrekt registrerade byggnationer
• Obetalda skatter eller avgifter
• Juridiska begränsningar eller tvister

Dessa risker kan i många fall identifieras innan köpet genomförs.

Varför välja oss?

• Erfarenhet av fastighetsköp i Spanien
• Kunskap om juridisk granskning av fastigheter
• Tydliga rapporter och konkret rådgivning
• Strukturerad process inför beslut

Ta nästa steg

Vill du få en tydlig bild av fastighetens juridiska status innan köp?

Kontakta oss för en genomgång och bedömning av det aktuella objektet.