تخطط الحكومة الإقليمية في أندلوسيا لرفع سقف القيمة للمساكن الدائمة التي يمكن أن تستفيد من ضريبة انتقال الملكية المخفضة بنسبة 6%، من 150,000 إلى 200,000 يورو. ومن المقرر إدراج هذا التعديل في ميزانية أندلوسيا لعام 2027.

قدمت كارولينا إسبانيا، المسؤولة عن الشؤون الاقتصادية في المنطقة، هذا الإعلان في 24 سبتمبر 2026. والهدف هو تمكين المزيد من المشترين من الاستفادة من معدل الضريبة المخفض عند شراء سكن دائم.

ما الذي سيتغير؟

وفقاً للقواعد الحالية، يمكن تطبيق معدل ضريبة ITP المخفض بنسبة 6% عندما يتم استخدام العقار كمسكن دائم للمشتري ولا تتجاوز قيمته 150,000 يورو، بشرط استيفاء المتطلبات القانونية الأخرى.

يعني التعديل المعلن رفع سقف القيمة إلى 200,000 يورو، بينما سيظل معدل الضريبة نفسه عند 6%.

من يمكنه الاستفادة؟

ينطبق هذا الإجراء على شراء المساكن التي ستُستخدم كمسكن دائم للمشتري (vivienda habitual)، وحيث يخضع الاستحواذ لضريبة ITP. يجب أن يستوفي المسكن المتطلبات الضريبية للسكن الدائم؛ ولا يكفي استخدامه كمنزل لقضاء العطلات فقط.

تأثر معدلات ضريبية مخفضة أخرى أيضاً

أعلنت الحكومة الإقليمية أيضاً عن رفع سقف القيمة لمعدل الضريبة البالغ 3.5% لبعض الفئات. ووفقاً للإعلان، سيُرفع الحد إلى 200,000 يورو في حالات معينة وإلى 300,000 يورو للأشخاص ذوي الإعاقة والعائلات التي تندرج تحت فئة familia numerosa (العائلات الكبيرة). وتتطلب الشروط التفصيلية تأكيداً في التشريع النهائي.

متى سيبدأ العمل بهذا التعديل؟

النية هي إدراج هذا الإجراء في ميزانية عام 2027. ومع ذلك، فإن الإعلان السياسي لا يغير القواعد الحالية بحد ذاته. يجب تحديد المحتوى النهائي وتاريخ التطبيق من خلال تشريع يتم اعتماده ونشره رسمياً.

لا يزال سقف القيمة الحالي لمعدل الضريبة المخفض بنسبة 6% هو 150,000 يورو.

نحن في Global Accounting نتابع العملية التشريعية ونقدم معلومات حول القواعد المقررة، وتاريخ دخولها حيز التنفيذ، والتبعات العملية.

هل تفكر في شراء سكن دائم في أندلوسيا؟

يسعد فريقنا مساعدتك في التحقق من معدل ضريبة ITP الذي ينطبق على عملية الشراء الخاصة بك، وما إذا كان بإمكانك الاستفادة من معدل ضريبة مخفض أو أي ميزة ضريبية أخرى.

Global Accounting & Auditing SL
المحاسبة • الضرائب • القانون • المعاملات العقارية
ماربيا وستوكهولم
السويدية • الإنجليزية • الإسبانية • العربية

المعلومات الواردة أعلاه عامة ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية أو ضريبية فردية.

+34 952 82 82 52

[email protected]

المصادر:

• Junta de Andalucía – إعلان رسمي بتاريخ 24 سبتمبر 2026.
• BOE – القانون 5/2021، وتحديداً المادة 43 المتعلقة بمعدلات الضرائب المخفضة عند شراء سكن دائم.
• Agencia Tributaria de Andalucía – معلومات حول المزايا الضريبية لضريبتي ITP و AJD.