نورا
الرئيس التنفيذي ومستشار محاسبة معتمد

الأندلس تعلن عن تخفيض تدريجي لضريبة التحويل العقاري إلى 6%

أعلنت الحكومة الإقليمية الأندلسية عن تخفيض ضريبة التحويل العقاري العامة عند شراء العقارات من 7% إلى 6.75%، مع بدء التخطيط في عام 2027. بعد ذلك، الهدف هو تخفيض معدل الضريبة تدريجياً إلى 6% بحلول نهاية الفترة التشريعية.

تم تقديم الإعلان من قبل رئيس الإقليم خوانما مورينو في 5 أكتوبر 2026، وينطبق على ضريبة التحويل العقاري، والتي تُعرف عادةً باسم ITP، Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

وفقًا للخطة المقدمة، سيتم تخفيض معدل الضريبة بنسبة 0.25 نقطة مئوية سنويًا. ومع التخفيض الأول في عام 2027، سيصل معدل الضريبة بالتالي إلى 6% بحلول عام 2030، شريطة تنفيذ الخطة. يجب تحديد الجدول الزمني النهائي والتطبيق من خلال التشريعات.

من سيشمل الإجراء؟

يشير التخفيض إلى معدل الضريبة العام لتحويلات العقارات التي تغطيها ضريبة ITP لجزء التحويلات مقابل تعويض، Transmisiones Patrimoniales Onerosas, TPO. وينطبق هذا عادةً على شراء المنازل المستعملة والعقارات الأخرى.

وبالتالي، سيقلل هذا الإجراء من التكلفة الضريبية للمشترين الذين تشمل مشترياتهم معدل الضريبة العام. قد تنطبق معدلات ضريبية مخفضة وإعفاءات ضريبية في حالات خاصة.

متى سيبدأ سريان التخفيض؟

وفقًا لتقارير وكالة الأنباء EFE، من المقرر أن يتم التخفيض الأول، من 7% إلى 6.75%، في عام 2027. وتؤكد Junta de Andalucía في إعلانها الرسمي نيتها مواصلة تخفيض معدل الضريبة سنويًا إلى 6% بحلول نهاية الفترة التشريعية.

هذا يتعلق بتغيير ضريبي مُعلن عنه. لا يعني الإعلان بحد ذاته أن معدلات ضريبية جديدة قد دخلت حيز التنفيذ. يجب تأكيد القواعد النهائية وتواريخ التطبيق من خلال تشريعات معتمدة ومنشورة.

معدل الضريبة العام الحالي هو 7%، إذا لم ينطبق أي معدل ضريبي مخفض أو إعفاء ضريبي.

ما الذي يجب على المشترين مراعاته؟

قبل شراء عقار، من المهم التحقق من القواعد المطبقة عند نشوء الالتزام الضريبي. يمكن أن تتأثر الضريبة، من بين أمور أخرى، بطبيعة المعاملة، وقيمة العقار واستخدامه، والظروف الشخصية للمشتري.

لذلك، لا ينبغي استخدام التخفيض المستقبلي المعلن عنه كأساس لحساب ضريبي نهائي قبل تحديد القواعد والتواريخ المطبقة.

في Global Accounting، سنتابع العملية التشريعية ونقدم معلومات حول معدلات الضرائب المقررة، وتاريخ سريانها، والآثار العملية للمشترين.

هل تفكر في شراء عقار في الأندلس؟

يسعد فريقنا مساعدتك في حساب الضرائب المتعلقة بالشراء والتحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على معدل ضريبي مخفض أو أي مزايا ضريبية أخرى.

المعلومات أعلاه عامة ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية فردية.

Global Accounting & Auditing SL
المحاسبة • الضرائب • القانون • معاملات العقارات
ماربيا وستوكهولم
السويدية • الإنجليزية • الإسبانية • العربية

المعلومات أعلاه عامة ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية أو ضريبية فردية.

+34 952 82 82 52

[email protected]

المصادر: