El Gobierno regional andaluz ha anunciado una reducción del tipo general del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de inmuebles, del 7 % al 6,75 %, con inicio previsto en 2027. A partir de entonces, el objetivo es reducir progresivamente el tipo hasta el 6 % al final de la legislatura.

El anuncio fue presentado por el presidente de la Junta, Juanma Moreno, el 5 de octubre de 2026, y se refiere al impuesto sobre transmisiones patrimoniales, comúnmente denominado ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Según el plan presentado, el tipo se reduciría en 0,25 puntos porcentuales al año. Con una primera bajada en 2027, el tipo alcanzaría así el 6 % en 2030, siempre que el plan se ejecute. El calendario definitivo y su aplicación deberán concretarse mediante normativa.

¿A quién afectaría la medida?

La reducción se refiere al tipo general aplicable a las transmisiones de inmuebles sujetas a la modalidad del ITP de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). En general, se trata de la compra de viviendas de segunda mano y otros inmuebles.

La medida reduciría, por tanto, el coste fiscal para los compradores cuyas adquisiciones estén sujetas al tipo general. En determinadas situaciones pueden resultar aplicables tipos reducidos y exenciones fiscales.

¿Cuándo empezaría a aplicarse la reducción?

Según la información de la agencia EFE, la primera reducción, del 7 % al 6,75 %, está prevista para 2027. La Junta de Andalucía confirma en su comunicado oficial la intención de continuar después reduciendo el tipo anualmente hasta el 6 % al final de la legislatura.

Se trata de una modificación fiscal anunciada. El comunicado no implica, por sí mismo, que hayan entrado en vigor nuevos tipos. Las normas definitivas y las fechas de aplicación deberán confirmarse mediante legislación aprobada y publicada.

El tipo general vigente es del 7 %, si no resulta aplicable ningún tipo reducido o exención fiscal.

¿Qué deben tener en cuenta los compradores?

Antes de una compra inmobiliaria, es importante comprobar qué normas se aplican cuando nace la obligación tributaria. El impuesto puede verse afectado, entre otros factores, por la naturaleza de la operación, el valor y el uso del inmueble, así como por las circunstancias personales del comprador.

Por ello, una reducción futura anunciada no debería utilizarse como base para un cálculo fiscal definitivo antes de que se hayan fijado las normas y fechas aplicables.

En Global Accounting seguiremos el proceso legislativo e informaremos sobre los tipos aprobados, su entrada en vigor y las consecuencias prácticas para los compradores.

¿Está pensando en comprar un inmueble en Andalucía?

Nuestro equipo estará encantado de ayudarle a calcular los impuestos asociados a la compra y a comprobar si puede acogerse a un tipo reducido u otra ventaja fiscal.

La información anterior es de carácter general y no debe considerarse asesoramiento jurídico individualizado.

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Fuente:

• Junta de Andalucía: comunicado oficial del 5 de octubre de 2026 sobre la reducción gradual del ITP
• Agencia EFE: información sobre la reducción al 6,75 % en 2027
• Junta de Andalucía: normativa y tipos vigentes del ITP y AJD